Tiềm năng tăng giá của các dự án bất động sản dọc tuyến đường sắt trên cao

Những dự án dọc tuyến đường sắt đô thị trên cao của Hà Nội đang là một điểm nhấn của thị trường bất động sản… Theo đại diện chủ đầu tư Hacinco, khi tuyến đường sắt trên cao Nhổn – ga Hà Nội hoàn thành, giá bất động sản khu vực sẽ tăng đến 20%.

Tuyến đường sắt trên cao Nhổn – ga Hà Nội đang được thi công gấp rút để hoàn thành đúng thời gian

Tàu điện ngầm, tàu điện trên cao, các tuyến xe buýt nhanh… sẽ mang lại diện mạo mới cho các đô thị. Không chỉ vậy, các cơ sở hạ tầng này được kỳ vọng sẽ có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở, nhà cho thuê và thương mại nói riêng.

Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, giá bất động sản tăng khi gần các nhà ga tàu điện ngầm, tàu điện trên cao hay xe buýt không chỉ vì góc độ kinh tế. Thông thường, đây là khu vực dễ tiếp cận nhất, dễ hoạt động thương mại, dễ cho thuê lại….

Nhưng ở góc độ xã hội học, đó là quỹ thời gian mà mỗi người phải chi trả để di chuyển trên đường, từ nhà đến cơ quan, đến khu mua sắm, đến khu giải trí và ngược lại. Bởi vậy, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang nghe ngóng những động thái trong chiến lược phát triển hệ thống giao thông hiện đại trên địa bàn Hà Nội.

Phía Tây Hà Nội, dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt đô thị đoạn Nhổn – Ga Hà Nội của Thủ đô có chiều dài 12,5 km, gồm 12 nhà ga. Đây là một trong những lý do chủ đạo khiến Công ty Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội (HANCINCO) quyết định đầu tư vào dự án 110 Cầu Giấy.

Tuyến đường sắt trên cao Nhổn – ga Hà Nội với chiều dài 12,5km, kết nối khu phía Tây, huyện Hoài Đức với trung tâm Hà Nội. Đại diện đơn vị phát triển kinh doanh dự án Center Point Cầu Giấy – Cenland cho biết, dự án Nhổn – ga Hà Nội đã đẩy nhu cầu thuê, mua nhà ở dọc tuyến này tăng cao. Giá trị bất động sản tại mặt tiền đường Cầu Giầy, Xuân Thủy, Hồ Tùng Mậu… và các dự án gần với ga tàu cũng tăng, thậm chí là cao hơn đến 20% so với khu vực khác.
Đại diện Hacinco lý giải, việc phát triển các phương tiện công cộng hiện đại góp phần mang lại diện mạo mới cho khu vực, cho phép cư dân sống gần đó dễ dàng di chuyển nhanh chóng đến các điểm quan trọng. Bên cạnh đó, xét về góc độ kinh tế, đây là khu vực dễ tiếp cận, thuận lợi cho hoạt động thương mại và cho thuê lại…
Cầu Giấy có tuyến đường huyết mạch Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu, kết nối quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và khu vực phía Tây với các quận trung tâm của thành phố như Ba Đình, Đống Đa… Đây là một trong những khu vực đắt giá bởi gần trung tâm, hạ tầng xã hội, hệ thống tiện ích đồng bộ, đã đi vào hoạt động cùng nhiều trường học lớn…

“Cầu Giấy Center Point nằm trên trục đường huyết mạch cửa ngõ phía Tây Bắc của thủ đô Hà Nội, gần trung tâm Mỹ Đình. Đồng thời, tuyến đường sắt đô thị trên cao đoạn Nhổn – Ga Hà Nội dự kiến hoàn thành vào năm 2018. Tuyến đường sắt này sẽ kết nối trực tiếp với khu trung tâm thương mại của Cầu Giấy Center Point tại ga số 7”.

Đến năm 2018, khi các yếu tố kinh tế vĩ mô tại Việt Nam dần ổn định thì sự hoàn thiện về hạ tầng giao thông với sự xuất hiện của tuyến đường sắt đô thị trên cao đi từ Nhổn tới Ga Hà Nội sẽ là một điểm cộng trong thị trường bất động sản. Đây sẽ trở thành yếu tố quan trọng để người dân hay nhà kinh doanh lựa chọn căn hộ hay diện tích bán lẻ vì nó giúp gia tăng tính thuận tiện và rút ngắn thời gian di chuyển.

Dưới góc độ một nhà đầu tư bất động sản, ông Hitosshi Sakara, Chủ tịch Tập đoàn Sakaili (Nhật Bản) nhấn mạnh yếu tố giao thông trong việc định giá bất động sản. Khu vực trung tâm luôn là sự lựa chọn số một cho các nhà đầu tư, nhưng các khu vực ngoại thành có giao thông tốt cũng rất tiềm năng, đặc biệt khi cơ sở hạ tầng và đường cao tốc, đường sắt trên cao ngày một phát triển.

Sau gần một tháng mở bán, dự án Cầu Giấy Center Point đã có hàng trăm lượt khách tham quan và trong đó nhiều người đã đặt mua căn hộ của dự án. Đáng chú ý, thời điểm dự kiến bàn giao căn hộ cũng là thời điểm dự kiến tuyến đường sắt đô thị trên cao khánh thành đưa vào hoạt động.